Lei do inquilino: o que todo arrendador precisa saber

A principal legislação que regula os locais imobiliários urbanos no Brasil é o Lei do Inquilinoe como alugar uma propriedade é uma prática comum entre os brasileiros, é essencial entender as normas que governam esse relacionamento.

Isso pode ajudar a evitar conflitos e garantir os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas.

Portanto, neste artigo, você fornece um panorama detalhado sobre esta lei, destacando os aspectos mais relevantes que todo arrendador deve conhecer.

Qual é a lei do inquilino?

A lei de inquilinos, formalmente conhecida como Lei nº 8.245, foi promulgada em 18 de outubro de 1991.

Ela Estabelece as regras para locais imobiliários urbanosdefinindo os direitos e deveres das lições (proprietários) e dos inquilinos (inquilinos).

Seu principal objetivo é equilibrar os inquilinos, fornecendo certeza legal para ambas as partes envolvido no contrato de aluguel. ​

Quando a lei do inquilino será aplicada?

A lei de inquilinos prevê procedimentos legais específicos relacionados aos arrendamentos, como:

• Ação de despejo: Usado pelo proprietário para retomar a propriedade nos casos previstos por lei
• Ação de consignação de pagamento: permite que o inquilino deposite judicialmente devido quando o proprietário se recusa a recebê -los
• Revisão da ação de aluguel: Permite o reajuste do valor do aluguel para adaptá -lo ao preço de mercado
• Ação de renovação: garante o inquilino da propriedade comercial o direito de renovar o contrato de arrendamento, desde que os requisitos legais sejam atendidos

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Esses procedimentos têm como objetivo garantir que as relações inquilinos sejam conduzidas de maneira justa e equilibrada, protegendo os interesses de ambas as partes.

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Quais são os direitos do inquilino?

A lei do inquilino fornece ao inquilino vários direitos que pretendem garantir um Aluguel justo e seguro. Abaixo você conhece os principais direitos.

1. Receba a propriedade em todas as condições de uso na entrega das chaves

É obrigação do proprietário entregar a propriedade em perfeita estado de uso, cumprindo o objetivo para o qual se destina.

Isso significa isso A propriedade deve estar limpa, com todas as instalações elétricas, hidráulicas e estruturais funcionando corretamente.

Caso contrário, o inquilino pode exigir que os reparos necessários sejam feitos antes da alteração. ​

2. Não pague despesas extras de condomínio

O inquilino é responsável pelo pagamento das despesas ordinárias do condomínio, como:

• Salários dos funcionários
• Consumo de água e luz de áreas comuns
• Limpeza e conservação

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No entanto, despesas extraordináriascomo obras de melhoria, pintura de fachada ou instalação de novos equipamentos, são de responsabilidade do proprietário. ​

3. Tenha preferência na compra da propriedade

Se o proprietário decidir vender a propriedade durante o arrendamento, O inquilino tem o direito de preferência na compra.

Isso significa que o arrendador deve oferecer a propriedade ao inquilino nas mesmas condições que ofereceria a terceiros.

Se esse direito não for respeitado, o inquilino poderá reivindicar a transferência de propriedades para seu nome, se desejar. ​

4. Receba o dinheiro gasto em melhorias e reformas

Existem dois tipos de melhorias que podem ser compensadas ao inquilino:

• Melhorias necessárias: Aqueles indispensáveis ​​para a conservação da propriedade ou para evitar a deterioração, como reparos de telhado ou encanamento. Essas melhorias são indenizáveis, independentemente da autorização prévia do arrendador
• Melhorias úteis: Aqueles que aumentam ou facilitam o uso da propriedade, como a instalação de grades de segurança. Para ser compensado, eles precisam de autorização anterior e por escrito do locador

Além disso, ainda existe o melhorias voluptuosasque são meramente estéticos, não são indenizáveis ​​e podem ser removidos pelo inquilino no final do contrato, desde que não causem danos à propriedade.

Quais são os deveres do inquilino?

Assim como tem direitos, o inquilino também tem tarefas estabelecidas pela lei dos inquilinos, com o objetivo de manter um relacionamento de inquilino equilibrado. Conheça -os abaixo.

1. Pagamento no aluguel e outras despesas

O inquilino deve pagar o aluguel e outras acusações estipuladas no contrato, como condomínio, imposto sobre a propriedade e contas de consumidores (água, luz, gás). Padrão pode levar ao despejo e multas previsto contratualmente. ​

2. Usando a propriedade apenas para moradia

A propriedade deve ser usada de acordo com o destino acordado no contrato. Se o contrato preferir uso residencial, o inquilino não poderá usá -lo para fins comerciais e vice -versa. Alterar o objetivo sem o consentimento do arrendador pode resultar em rescisão do contrato. ​

3. Devolva a propriedade no mesmo estado em que a recebeu

No final do arrendamento, o inquilino deve devolver a propriedade nas mesmas condições que a recebeu, exceto o desgaste natural arranjado pelo uso. Isso inclui realizar pequenos reparos, pintar e limpar.

Para isso, é recomendável realizar pesquisas detalhadas com fotos e relatórios no início e no final do arrendamento, garantindo clareza quanto ao estado da propriedade.

4. Informe o proprietário imediatamente sobre o surgimento de danos

Se surgirem problemas estruturais, como infiltrações, rachaduras ou vazamentos, o inquilino deve comunicar imediatamente o proprietário, para que as medidas apropriadas sejam tomadas.

Se o inquilino se omita, pode ser responsabilizado pelo agravamento dos danos.

5. Cumprir as regras do condomínio

O arrendatário deve seguir todas as regras da regulamentação interna do condomínio, como cronogramas de silêncio, uso de áreas comuns e regras para os visitantes.

O fracasso pode gerar multas, como responsabilidade do inquilino, bem como desacordos com os vizinhos e a administração.

O que a lei do inquilino diz sobre quebra de contrato de aluguel, aviso e vaga de 30 dias?

O violação do contrato É uma das situações mais delicadas em um relacionamento de aluguel. Pela lei do inquilino:

• Se o inquilino quiser sair antes do prazo do contratoele deve pagar o terminação proporcional fina até o tempo restante do contrato, conforme estipulado no contrato de arrendamento
• No entanto, isso é bem Pode ser isento em caso de transferência de trabalho para outra cidade, desde que seja devidamente comprovada e com aviso de 30 dias para o proprietário
• Já o O arrendador só pode retomar a propriedade antes do término do contrato Em situações muito específicas fornecidas por lei, como não pagamento, ofensas contratuais ou se você precisar da propriedade para seu próprio uso – sempre respeitando prazos e notificações legais

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Além disso, tanto o inquilino quanto o proprietário devem respeitar o aviso prévio de 30 dias Desocupar no final do contrato, se for indefinidamente.

Como funcionam os ajustes de aluguel?

O valor do aluguel pode ser reajustado anualmentede acordo com a taxa de correção monetária prevista no contrato. Os mais comuns são:

• IGP-M: Índice geral de preço de mercado – calculado pela FGV, foi por muito tempo o mais usado, mas ganhou muito
• IPCA: Amplo Índice de Preços ao Consumidor – Medido pela IBGE, tem sido preferido por ter variações mais suaves
• INPC: Índice de Preços ao Consumidor Nacional – Usado para reajustes em contratos mais antigos

Oportunidade: Empréstimo para aluguel

Importante: O ajuste deve ser incluído no contrato e não pode ser aplicado com base em critérios subjetivos. O proprietário não pode simplesmente “aumentar o valor porque sim”.

No caso de desacordo com o valor praticado no mercadoambas as partes podem recorrer a Revisão da ação de aluguelgarantir que o valor permaneça justo.

O Lei do Inquilino É uma ferramenta essencial para manter uma boa coexistência entre arrendador e inquilino. Para o proprietário, conhecer seus direitos e deveres garante mais certeza legal, evita conflitos e facilita a administração da propriedade.

Portanto, antes de assinar qualquer contrato, Leia a legislação cuidadosamenteprocure ajuda de profissionais especializados e, sempre que possível, formalizar todas as cláusulas escritascom clareza e transparência.

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